Lucarne
Lucarne : définition, types, mise en œuvre et réglementation
La lucarne est une fenêtre en saillie construite sur le versant d'une toiture, permettant d'éclairer et d'aérer les combles tout en créant un espace de hauteur suffisante pour les rendre habitables. Élément architectural fort, elle structure la façade des maisons françaises depuis plusieurs siècles et constitue l'un des ouvrages les plus complexes à concevoir et à réaliser en couverture — chaque lucarne crée en effet une interruption du versant avec deux noues, un faîtage secondaire et des raccords de zinguerie délicats à toutes les jonctions.
📖 Définition et rôle de la lucarne
Une lucarne est une structure maçonnée ou charpentée qui émerge du versant d'une toiture, portant une ou plusieurs fenêtres verticales. Elle se distingue de la fenêtre de toit (type Velux®) qui s'intègre dans le plan du versant sans saillie extérieure. La lucarne se compose de :
- Joues latérales : parois verticales de chaque côté de la lucarne, raccordées au versant principal par des noues.
- Tablier avant : façade verticale portant la ou les fenêtres.
- Toiture propre : petit versant couvrant la lucarne — à deux pans, en bâtière, en chapeau de gendarme, ou à un pan (rampant).
- Raccords de zinguerie : noues, solins et bavettes assurant l'étanchéité aux jonctions avec le versant principal.
Son rôle est triple : éclairage naturel des combles (apport de lumière zénithale ou latérale), ventilation (ouverture possible), et création de hauteur sous plafond permettant l'aménagement des combles en espace habitable.
🔧 Les types de lucarnes
1. Lucarne à croupe (ou lucarne capucine)
La plus répandue en France, notamment en Île-de-France. Sa toiture est à deux pans avec deux petites croupes latérales triangulaires. Profil bas et compact, elle s'intègre harmonieusement sur les toitures à forte pente. Les croupes latérales créent quatre raccords de noue avec le versant principal — zones de zinguerie prioritaires pour l'étanchéité.
2. Lucarne à bâtière (ou lucarne à deux pans)
Sa toiture est à deux pans sans croupe, formant un petit pignon triangulaire de chaque côté. Plus volumineuse que la capucine, elle offre plus de lumière et de hauteur sous plafond. Très courante dans les maisons de ville haussmanniennes et les immeubles du XIXe siècle. Les raccords latéraux sont traités par des arêtiers ou des noues selon l'orientation.
3. Lucarne rampante (ou lucarne en chien assis)
Sa toiture est à un seul versant, dans la continuité de la pente de la toiture principale ou légèrement différente. Solution la plus simple à réaliser, elle crée moins de complexité de zinguerie. Très utilisée sur les toitures à faible pente et dans l'architecture contemporaine. La raccord en bas de la lucarne (entre la toiture rampante et le versant principal) est le point de vigilance principal.
4. Lucarne œil-de-bœuf
Fenêtre ronde ou ovale ménagée dans le versant ou dans le pignon, sans saillie importante. Sa couverture est un dôme en zinc ou en plomb, ou simplement une bavette circulaire sur les modèles plats. Elle apporte la lumière sans créer d'espace habitable. Très présente sur les toitures mansardées et les bâtiments classiques.
5. Lucarne jacobine (tabatière)
La tabatière est une petite lucarne à tablier incliné, presque dans le plan du versant, avec un tablier vitré très peu saillant. Elle éclaire sans modifier significativement le volume apparent du toit. Sur les toitures mansardées, elle est posée sur le brisis (partie très inclinée). Raccords en zinc ou en plomb sur tout le pourtour.
6. Lucarne retroussée
Variante de la lucarne rampante où la toiture de la lucarne est plus inclinée que le versant principal — elle se « retrousse » vers l'avant. Très utilisée sur les immeubles haussmanniens parisiens pour gagner de la hauteur sous plafond en façade. La jonction entre la toiture de la lucarne et le versant principal crée un chéneau ou une noue complexe à traiter.
📐 Points singuliers et zinguerie d'une lucarne
La lucarne concentre le plus grand nombre de points singuliers au m² de toute la couverture — chaque lucarne génère en moyenne 8 à 12 raccords de zinguerie distincts :
- Noues de joues : deux noues en zinc à l'intersection des joues latérales et du versant principal — les plus exposées aux infiltrations, nécessitant un développé zinc d'au moins 15 cm sous les tuiles de chaque côté.
- Solin de tablier avant : raccord entre la façade de la lucarne et les tuiles du versant en dessous — solin zinc ou plomb scellé dans le mur.
- Bavette de pied de lucarne : profil zinc collectant les eaux ruisselant sur le tablier et les noues vers la couverture principale.
- Raccord de faîtage secondaire : jonction entre le faîtage de la lucarne et le versant principal — traité par un solin zinc soudé ou par une faîtière spéciale.
- Couverture de joues : les joues latérales sont couvertes en zinc, ardoise ou tuile selon le type de lucarne et le matériau dominant de la toiture.
⚠️ Les lucarnes sont statistiquement les zones de toiture les plus sujettes aux infiltrations — elles concentrent 30 à 40 % des sinistres de fuite sur les maisons qui en sont équipées. L'étanchéité d'une lucarne dépend presque entièrement de la qualité de la zinguerie et des raccords, et non de la couverture elle-même. Une inspection annuelle des noues, solins et bavettes d'une lucarne est fortement recommandée.
🛠️ Création ou réfection d'une lucarne — étapes clés
- Étude de faisabilité : vérification de la pente suffisante pour la lucarne envisagée (pente minimale 35–40° pour une lucarne à croupe ou à bâtière), contrôle du règlement du PLU local (gabarit de la lucarne, matériaux autorisés) et consultation de l'ABF si périmètre protégé.
- Dépose de couverture : dépose des tuiles ou ardoises sur la zone de la lucarne et sur les zones de raccord latéral (1,5 m de chaque côté minimum pour la pose des noues).
- Charpente de la lucarne : mise en place de la structure bois — chevrons de rives, pannes, poutre de tête de lucarne et cadre du tablier. Solidarisation avec la charpente principale par tirefonds et connecteurs.
- Maçonnerie du tablier : montage des joues en brique, parpaing ou ossature bois selon la conception, enduit extérieur ou bardage.
- Zinguerie : pose des noues zinc, bavettes, solins et raccords — opération la plus délicate, déterminante pour l'étanchéité définitive. Réalisée par le zingueur avant la repose de la couverture.
- Couverture de la lucarne : pose de la couverture sur le versant de la lucarne (tuile, ardoise ou zinc), puis repose de la couverture principale autour de la lucarne.
- Pose de la menuiserie : installation de la fenêtre ou du châssis dans le tablier, avec traitement de l'étanchéité entre la menuiserie et le tableau.
📚 Glossaire des 20 termes associés
Arête saillante entre le versant de la lucarne et le versant principal — traité par des tuiles d'arêtier ou un closoir zinc.
Toiture à deux pans sans croupe — forme de toiture de lucarne créant un pignon triangulaire de chaque côté.
Profil zinc ou plomb collectant les eaux en pied de lucarne et les redirigeant vers la couverture principale.
Partie très inclinée (70–80°) du versant d'une toiture mansardée — zone où sont généralement posées les tabatières.
Type de lucarne à croupe — petits versants triangulaires de chaque côté créant 4 raccords de noue avec le versant principal.
Autre nom de la lucarne rampante, dont la toiture est dans la continuité du versant principal ou légèrement différente.
Petit versant triangulaire latéral d'une lucarne à croupe — raccordé au versant principal par une noue zinguée.
Paroi latérale verticale d'une lucarne, raccordée au versant principal par une noue — généralement couverte en zinc ou ardoise.
Petite lucarne à tablier vitré presque dans le plan du versant — aussi appelée tabatière, très présente sur les brisis mansardés.
Lucarne dont la toiture est à un seul pan — solution la plus simple, très utilisée dans l'architecture contemporaine.
Lucarne dont la toiture est plus inclinée que le versant principal — crée plus de hauteur en façade, typique des immeubles haussmanniens.
Angle rentrant entre la joue de la lucarne et le versant principal — première zone d'infiltration sur les lucarnes, traitée par noquet zinc généreux.
Pièce de zinguerie en zinc posée en fond de noue, débordant d'au moins 15 cm sous les tuiles de chaque versant.
Fenêtre ronde ou ovale ménagée dans un versant ou un pignon, sans saillie importante — couverture en dôme zinc ou plomb.
Document imposant souvent les dimensions, formes et matériaux des lucarnes dans une zone donnée — à consulter avant tout projet.
Raccord zinc ou plomb entre la façade verticale de la lucarne et les tuiles du versant en dessous — point d'étanchéité critique.
Surface habitable créée par la lucarne dans les combles — déclenche l'obligation de déclaration préalable ou de permis de construire selon le seuil (20 ou 40 m²).
Petite lucarne à tablier très peu saillant dans le plan du versant — apporte la lumière sans modifier le volume apparent de la toiture.
Façade verticale de la lucarne portant la menuiserie — en maçonnerie (brique, parpaing) ou en ossature bois avec bardage.
Toiture propre de la lucarne, à un ou deux pans selon le type — couverte en tuile, ardoise ou zinc en harmonie avec la couverture principale.
💶 Prix indicatifs 2024–2025
Tarif : 3 500–7 000 € | Remarque : Sans menuiserie, hors maçonnerie, selon taille et accessibilité
Tarif : 5 000–12 000 € | Remarque : Charpente + couverture + zinguerie complète, sans menuiserie ni maçonnerie
Tarif : 800–2 500 € | Remarque : Noues + bavettes + solins, selon taille et type de lucarne
Tarif : 300–800 €/noue | Remarque : Dépose tuiles adjacentes + noquet zinc soudé + repose
Tarif : 500–2 000 € | Remarque : Selon dimensions et matériau (bois, PVC, aluminium)
Tarif : 1 200–3 000 € | Remarque : Charpente + dôme zinc + vitrage, hors maçonnerie
Tarif : 150–350 € | Remarque : Contrôle étanchéité noues, solins, bavettes + rapport
* TVA 10 % sur les travaux de réfection (logement > 2 ans). TVA 20 % sur la création d'une nouvelle lucarne si elle crée de la surface habitable neuve. Permis de construire ou déclaration préalable potentiellement requis.
📋 Réglementation applicable
- Code de l'urbanisme — déclaration préalable : la création d'une lucarne modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment est soumise à déclaration préalable de travaux. Si la lucarne crée plus de 20 m² de surface de plancher (ou 40 m² en zone PLU), un permis de construire est requis.
- PLU local : la forme, les dimensions, les matériaux et le nombre de lucarnes peuvent être réglementés par le PLU communal — vérification obligatoire avant tout projet.
- ABF (Architecte des Bâtiments de France) : dans le périmètre d'un monument historique ou d'une AVAP, l'ABF peut imposer un type de lucarne spécifique ou refuser certains matériaux.
- DTU 40.11 / 40.21 : les règles de pose de la couverture s'appliquent également aux versants des lucarnes — pentes minimales, fixations et traitements de points singuliers.
- Garantie décennale (art. 1792 Code civil) : les travaux de création ou de réfection de lucarne engagent la responsabilité décennale de l'entreprise — les infiltrations résultant d'une mauvaise zinguerie sont couvertes pendant 10 ans.
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